Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht schnell vor der entscheidenden Frage: Was ist mein Haus oder meine Wohnung eigentlich wert? Eine professionelle Immobilienbewertung ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf – sie schafft Klarheit, Sicherheit und die Basis für eine realistische Preisstrategie.
Der richtige Verkaufspreis entscheidet über den Erfolg einer Vermarktung.
Ist der Preis zu hoch, schreckt er potenzielle Käufer ab und verlängert die Verkaufsdauer.
Ist er zu niedrig, verschenken Eigentümer bares Geld.
Eine neutrale, marktgerechte Bewertung durch einen Immobilienexperten sorgt dafür, dass Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht stehen.
Je nach Art der Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:
Dieses Verfahren wird vor allem bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern angewendet. Dabei wird der Marktwert aus real erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage abgeleitet.
Dieses Verfahren eignet sich für vermietete Immobilien oder Mehrfamilienhäuser. Grundlage ist die zu erwartende Rendite: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer werden ins Verhältnis gesetzt, um den Ertragswert zu ermitteln.
Bei selbstgenutzten Immobilien wird oft der Sachwert berechnet – also die Summe aus Bodenwert und Gebäudewert. Dabei spielen Baukosten, Modernisierungen und der bauliche Zustand eine zentrale Rolle.
Neben der reinen Berechnung zählen viele qualitative Merkmale:
Lage: Nähe zu Infrastruktur, Stadtzentren oder Grünflächen
Zustand: Sanierungen, energetischer Standard, Pflegezustand
Ausstattung: Baujahr, Materialien, Extras wie Balkon, Garten oder Garage
Marktlage: Regionale Preisentwicklung, Zinsniveau, Nachfrage
Ein erfahrener Immobilienmakler bewertet all diese Faktoren objektiv und kombiniert sie mit aktuellen Marktdaten – das ergibt den realistischen Verkehrswert.
Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung – eine fachgerechte Immobilienbewertung ist immer der erste Schritt zur richtigen Entscheidung. Sie schützt Eigentümer vor Fehleinschätzungen und ermöglicht eine seriöse Preisfindung, die Käufer überzeugt und Vertrauen schafft.
